時間： 2021-11-02 13:48
來源： 中國水網(wǎng)
作者： 薛濤
公司下一步該怎么走，下個月的工資該怎么發(fā)，您說句話啊?
這家所謂的住宅開發(fā)公司窮的非常離譜，離譜到連開發(fā)房產(chǎn)的營業(yè)執(zhí)照所需的注冊資金都沒有到位過。
按當時的法律規(guī)定，注冊資金最低需要100萬人民幣，但這家公司沒有，當時西崗區(qū)政府一年財政收入才600萬，不愿意，也沒能力幫這家公司湊這100萬。
沒這100萬，王健林這家所謂的房地產(chǎn)開發(fā)公司，連開發(fā)房產(chǎn)的資格都沒有。
到處找人后，王健林找了一家國有公司，好說歹說，對方愿意借給王健林100萬，但有個條件，借款年利率是25%，還得找個擔保單位。
王健林又找了地方政府的一個財政部門，好說歹說，對方愿意擔保，但也有個條件，就是擔保完成后，拿走50萬。
這兩個條件，王健林都同意了，終于湊夠了100萬，條件是25%的年利率+50%的擔保費。
這是做生意?
這特么是玩命吧。
但好歹是啟動起來了，接下來趕緊賺錢吧，時間沒有多少了。
當時整個中國的房地產(chǎn)項目都很不發(fā)達，處于蒙昧的原始時期，更沒多少好項目。
這家好不容易有了啟動資金的房企，整整半年都沒有項目，所有人就那么閑著。
為了搞到項目，王健林一遍又一遍的跑市政府和規(guī)劃局，把自己的老戰(zhàn)友給跑了一遍。
最終，被跑煩了的市領導，說你不是要項目么，好，我把市政府北側(cè)那塊地給你，你去開發(fā)吧。
這塊地在市政府旁邊，破爛無比，100多人用一個水龍頭，被市政府列入拆遷計劃很久了。
在王健林之前，市政府找了3家國有公司來做這個項目，但人家測算的拆遷成本達到了1200元/平米，而當時大連市最貴的房子也才賣一千零幾十塊錢，這賬怎么算都是必虧的，因此沒有任何人愿意接這個項目。
被跑煩了的市領導，把這個開發(fā)項目甩給了王健林。
你要做項目，那就做這個，不想做，以后也別來煩我了，我這沒項目。
公司里20幾個人都反對這個項目，但王健林同意了。
同意可能死，不同意一定死，這賬很好算，當初拉資金時簽字的是王健林，所以其他人可以反對，繼續(xù)等下一個風險小的項目，但王健林等不起了。
接這個項目，是沒辦法的辦法。
中國舊城改造第一單，是從王健林這開始的。
拆遷這個事，王健林這邊測算的成本也是1200元，降低不了。
要想死中求活，王健林只有一條路，把房子賣到1200元以上，賣不到就還是個死。
為了能把房子賣個高價，王健林做了無數(shù)在當時讓人想都不敢想的創(chuàng)新。
王健林在房子里做了一個明廳，改變了當時房子沒有客廳的現(xiàn)狀，這讓當時所有人都不能理解。
房子連住都不夠，你還拿出這么珍貴的居住面積去搞個單獨的客廳?湊合湊合找個地方塞個桌子待客不就行了么。
王健林不僅這么做了，還在客廳上加裝了在當時非常高檔的鋁合金窗戶，讓這個客廳看起來非常寬敞明亮，同時還給客廳配上了當時剛剛面世的防盜門。
王健林不僅奢侈的給房子配了客廳，還奢侈的給房子配了單獨的洗手間。
在當時，人們都是上公共廁所，幾十人上百人配一個廁所，只有局級干部才有資格配獨立的洗手間。
而王健林造出來的房子居然每個都有獨立洗手間。
弄好之后，王健林給自己開發(fā)的這個樓盤定價1580元/平米，高出大連市最貴房子約50%，這可是1989年的1580元/平米，60平接近10萬塊錢。
但沒想到的是，1000多套房子居然在一個月內(nèi)銷售一空，獲得了空前的成功。
通過這個項目，王健林不僅在大連市樹立了自己的地位，也一舉賺到了接近1000萬。
以75%年成本借來的100萬，已經(jīng)不再是什么問題了。
1992年，這家房地產(chǎn)公司完成股份制改造，成為了如今的萬達，同年就達到了20億的年銷售額。
1994年，萬達大廈建成。
這1000萬的第一桶金，對王健林來說異常重要。
在挖到這桶金之前，王健林連注冊資金都湊不出來，借100萬要簽下75%年成本的苛刻條件。
挖到這桶金之后，王健林肥的流油，財源滾滾來，賺錢速度開始以千萬甚至億為單位。
2013年，王健林以1350億的個人財富登頂中國首富。
2015年，王健林以2200億的個人財富再次登頂中國首富。
這錢生錢的速度，太恐怖了。
所以王健林說，年輕人不要好高騖遠，先定個小目標，比如說掙他一個億。
王健林是這么算的，我當初白手起家掙了1000萬，然后一路坦途，身家大暴增，當時的1000萬比現(xiàn)在的10個億都值錢。
現(xiàn)在的年輕人掙一個億，也就等于當初的100萬，勉勉強強算第一桶金，先把這個掙到手嘛，掙到了后面不就簡單了嘛。
不要老想什么一千億兩千億，先掙一個億的小目標，后面都好說。
復盤王健林的發(fā)家之路，這并不算亂灌雞湯，老王可能真的是這么想的，屬于真心話。
但就老王發(fā)家時用的野路子來說，怎么看都實在是太野蠻了。
敢簽25%年利率+50%擔保費，敢簽1200元/平成本的舊城改造，敢把大連市最高房價一口氣抬升50%去定價。
100個人這么玩，99個得妻離子散，你爹就是把政府大院都留給你，也得被你給虧光了。
編輯： 趙凡
目前在中國科學院生態(tài)環(huán)境研究中心攻讀博士學位，此前分別在武漢大學和北京大學光華管理學院獲得理學學士和工商管理碩士學位。
現(xiàn)任E20環(huán)境平臺執(zhí)行合伙人和E20研究院執(zhí)行院長，湖南大學兼職教授，華北水利水電大學管理與經(jīng)濟學院客座教授，中科院生態(tài)環(huán)境研究中心碩士生校外導師，天津大學特聘講師，并兼任北京大學環(huán)境學院E20聯(lián)合研究院副院長，國家發(fā)改委和財政部PPP雙庫的定向邀請專家，世界銀行和亞洲開發(fā)銀行注冊專家(基礎設施與PPP方向)、國家綠色發(fā)展基金股份有限公司專家咨詢委員會專家?guī)鞂＜?、巴塞爾公約亞太區(qū)域中心化學品和廢物環(huán)境管理智庫專家、中國環(huán)保產(chǎn)業(yè)研究院特聘專家、中國環(huán)保產(chǎn)業(yè)協(xié)會環(huán)保產(chǎn)業(yè)政策與集聚區(qū)專業(yè)委員會委員。住建部指導《城鄉(xiāng)建設》雜志編委、《環(huán)境衛(wèi)生工程》雜志編委、財政部指導《政府采購與PPP評論》雜志編委，并擔任上海城投等上市公司獨立董事。
在PPP專業(yè)領域，薛濤現(xiàn)任清華PPP研究中心投融資專業(yè)委員會專家委員、全國工商聯(lián)環(huán)境商會PPP專委會秘書長、中國PPP咨詢機構(gòu)論壇第一屆理事會副秘書長、生態(tài)環(huán)境部環(huán)境規(guī)劃院PPP中心專家委員會委員、國家發(fā)改委國合中心PPP專家?guī)斐蓡T、中國青年創(chuàng)業(yè)導師、中央財經(jīng)大學政信研究院智庫成員、中國城投網(wǎng)特聘專家等。
20世紀90年代初期，薛濤在中國通用技術集團負責世界銀行在中國的市政環(huán)境基礎設施項目管理，其后在該領域積累了十二年的環(huán)境領域PPP咨詢及五年市場戰(zhàn)略咨詢經(jīng)驗，曾為美國通用電氣等多家國內(nèi)外上市公司提供咨詢服務，對環(huán)境領域的投融資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和市場競合格局有著深刻理解;2014年初加入E20研究院并兼任清華大學環(huán)保產(chǎn)業(yè)研究中心副主任，著力于環(huán)境產(chǎn)業(yè)與政策研究、PPP以及企業(yè)市場戰(zhàn)略指導等方向。
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