12月18日晚間，東旭藍天發(fā)布公告稱，董事會批準公司擬通過簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》方式將旗下全部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給東旭集團旗下西藏旭日資本管理有限公司（下稱“旭日資本”），交易對價共計21億元。

公告表示，在當前房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷、生態(tài)環(huán)保和新能源產(chǎn)業(yè)邁入快速發(fā)展軌道的背景下，公司將通過戰(zhàn)略調(diào)整進一步聚焦綠色發(fā)展，搶抓歷史機遇、參與美麗中國建設(shè)。此舉不僅有助于公司生態(tài)環(huán)保和新能源產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展和業(yè)績實現(xiàn)，還將有效減少公司財務(wù)費用和資產(chǎn)負債率，增強公司核心競爭力。

勇做“減法”剝離存量地產(chǎn)

2015年9月，東旭集團收購老牌地產(chǎn)上市公司寶安地產(chǎn)29.88%股權(quán)，成為公司控股股東，并迅速將旗下光伏發(fā)電業(yè)務(wù)板塊注入上市公司，并更名“東旭藍天”，公司一直堅持消化存量地產(chǎn)、著力發(fā)展能源環(huán)保業(yè)務(wù)。

近年來業(yè)界關(guān)于房地產(chǎn)未來走向的判斷出現(xiàn)明顯分化。自去年底以來，不少中小型房地產(chǎn)企業(yè)，以及以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的上市公司開始有意識地實施“去房地產(chǎn)化”的策略。十九大報告進一步從國家戰(zhàn)略層面明確了未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的總體理念和原則，即“房子是用來住的、不是用來炒的”。

普華永道的一份研報指出，房地產(chǎn)市場的區(qū)域冷熱不均，房企資金來源嚴格限制，意味著未來房地產(chǎn)市場份額將被大型房企及正在急速成長的中型房企所占據(jù)，中小型房企將逐步退出市場。在此背景下，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開始謀求轉(zhuǎn)型。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也曾公開表示，一些主營業(yè)務(wù)非地產(chǎn)的企業(yè)，在目前正碰到很多尷尬，地產(chǎn)規(guī)模不大不小反而會使得各類成本增加，也會牽制其他主業(yè)的發(fā)展，成為“雞肋”資產(chǎn)，所以亟需減負。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，東旭藍天此次主動剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù),表面看是做“減法”，但實際效果卻是做“加法”。

這一判斷與東旭藍天董事長朱勝利的看法相吻合。朱勝利對記者坦言，出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)是東旭藍天業(yè)務(wù)發(fā)展到當前階段必然戰(zhàn)略調(diào)整，其依據(jù)是公司對地產(chǎn)行業(yè)大勢的判斷，即：當前地產(chǎn)行業(yè)整合趨勢下，大中型地產(chǎn)企業(yè)競爭優(yōu)勢明顯，因此果斷退出并集中資源和精力發(fā)展成長空間廣闊的新能源環(huán)保主業(yè)，才是公司當前的明智之舉。

新能源環(huán)保主業(yè)崛起迅猛

東旭藍天完成轉(zhuǎn)型后，新能源和環(huán)保業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛，短短兩年間，公司成為了國內(nèi)領(lǐng)先的新能源及環(huán)保行業(yè)上市公司，并立志成為“世界一流的能源環(huán)保綜合服務(wù)提供商”。

在新能源領(lǐng)域，東旭藍天優(yōu)勢明顯。此前公告顯示，截至2017年9月，公司光伏電站項目儲備4.4GW，年底將完成1GW并網(wǎng)。同時，數(shù)據(jù)顯示，東旭藍天在“光伏企業(yè)2017年1-9月營收增幅排行”中位居第4；在“光伏企業(yè)2017年三季度總資產(chǎn)排行”中位居第5；在“光伏企業(yè)2017年1-9月營業(yè)收入排行”中位居第10位。

在環(huán)保領(lǐng)域，今年5月，東旭藍天收購原復星集團旗下專業(yè)生態(tài)環(huán)保和PPP投資管理平臺星景生態(tài)，開始全面開展生態(tài)環(huán)保業(yè)務(wù)，陸續(xù)通過并購與合作在該領(lǐng)域快速布局。7月，東旭藍天收購泓偉環(huán)境用以投資贛西重大危廢處置項目。通過一系列動作，東旭藍天迅速實現(xiàn)了公司對環(huán)保服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的升級和完善。

目前，東旭藍天重點發(fā)展生態(tài)環(huán)保PPP業(yè)務(wù)，將其作為業(yè)績提升的重要引擎。公司儲備PPP項目金額超過300億元，包括：山東招遠市50億元PPP項目、敦化市50億PPP項目、曲靖市麒麟?yún)^(qū)18億PPP項目、景洪市88億PPP項目、龍山政府6億元PPP項目、邢臺項目65億等，這些項目的落地和轉(zhuǎn)化，將會為后續(xù)的經(jīng)營奠定堅實基礎(chǔ)。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，東旭藍天實現(xiàn)營業(yè)收入32.17億元，同比增長149.13%；其中，新能源和環(huán)保板塊營收占比已達77%。分析人士指出，從營業(yè)收入的業(yè)務(wù)占比來看，東旭藍天從產(chǎn)業(yè)布局和長遠發(fā)展的層面逐步弱化地產(chǎn)、強化環(huán)保和新能源業(yè)務(wù)的操作思路較為清晰。同時，這一思路或也成為公司此次徹底剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以獲得資金支持發(fā)展空間巨大的新能源環(huán)保板塊的內(nèi)在邏輯。

東旭藍天邁入“黃金時代”

公告顯示，此次地產(chǎn)業(yè)務(wù)的出售，資金的流入將使新能源環(huán)保主業(yè)此前周密規(guī)劃項目獲得撬動砝碼，從而為環(huán)保新能源板塊的有力拓展提供保障。

與此同時，十九大報告進一步明確了國家對環(huán)保和新能源等行業(yè)的發(fā)展導向，伴隨著各項產(chǎn)業(yè)政策的逐步落地，未來五年，東旭藍天將迎來業(yè)績爆發(fā)的“黃金時代”。

在新能源領(lǐng)域，此前國家發(fā)改委和國家能源局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于開展分布式發(fā)電市場化交易試點的通知》(下稱《通知》)，提出從2018年2月開始，將對分布式發(fā)電項目實行市場化交易試點，分布式發(fā)電項目與配電網(wǎng)（含增量配電網(wǎng)）內(nèi)就近電力用戶進行電力交易。而東旭藍天此前公告的多個并網(wǎng)分布式光伏發(fā)電項目大都位于國家能源局此次圈定的試點區(qū)域內(nèi)，無疑為東旭藍天光伏發(fā)電業(yè)務(wù)提供穩(wěn)定盈利保障。

同時，東旭藍天全力投入的生態(tài)環(huán)保行業(yè)也具備巨大增長空間。有專家指出，我國環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展正處于難得的歷史機遇——“十三五”后，中國將進入生態(tài)環(huán)境重構(gòu)階段,傳統(tǒng)環(huán)保產(chǎn)業(yè)將升級為生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)。在產(chǎn)業(yè)升級與PPP模式的雙重推動下,生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)或?qū)⒂瓉硎f億的市場規(guī)模和發(fā)展的黃金十年。

僅以東旭藍天新進入的水處理市場為例，由于國家層面對各地黑臭水體治理、海綿城市建設(shè)進行推動，釋放出巨大市場需求，水生態(tài)改造已經(jīng)成為各地水環(huán)境質(zhì)量改善的重要手段。因此有行業(yè)分析人士預測，2017年水環(huán)境治理項目市場將達萬億級規(guī)模，而2017、2018兩年將有更多百億級水環(huán)境綜合治理PPP項目出現(xiàn)，這將為東旭藍天等致力于水環(huán)境治理的相關(guān)企業(yè)提供更多契機與空間。

編輯：程彩云